Governo vai propor um imposto inédito de 100% sobre a compra de imóveis por compradores de fora da União Europeia
O governo espanhol está adotando medidas para restringir a compra de imóveis por estrangeiros e conter a disseminação de aluguéis de curto prazo, parte de uma série de ações que, segundo as autoridades, são necessárias para aliviar uma grave crise habitacional que rapidamente se tornou uma das piores da Europa.
O primeiro-ministro da Espanha, Pedro Sánchez, disse na quarta-feira que seu governo proporá um imposto inédito de 100% sobre a compra de imóveis por compradores de fora da União Europeia, como parte de um plano mais amplo anunciado na semana passada para tentar conter a revolta e os protestos em cidades de todo o país devido à falta de moradias acessíveis. No domingo, Sánchez chegou a sugerir a proibição total de compras de imóveis por estrangeiros na Espanha, mas recuou posteriormente.
Os americanos enfrentam uma crise habitacional há anos e agora as grandes cidades europeias lidam com um problema semelhante. A moradia se tornou o maior gasto doméstico em toda a União Europeia, onde os aluguéis aumentaram, em média, quase 20% na última década, e os preços das casas subiram quase 50%, o dobro da taxa de crescimento da renda média das famílias.
A intensidade varia de país para país, mas existem fatores comuns, como a mercantilização da habitação, o crescimento de plataformas de aluguel de curto prazo como o Airbnb e os chamados programas de visto dourado na Espanha e em países vizinhos, que atraíram compradores interessados em adquirir imóveis em troca de vistos.
A pressão aumentou com o declínio acentuado na construção de habitações em toda a Europa após a invasão da Ucrânia pela Rússia, que elevou os preços de materiais de construção e energia. As altas taxas de juros do Banco Central Europeu, destinadas a conter a inflação, também impactaram os mercados imobiliários em todo o continente.
‘Czar da habitação’
De Espanha à Suécia, a escassez de moradias, combinada com o lento crescimento salarial, tornou o acesso a habitações acessíveis mais difícil. O problema é tão grave que Ursula von der Leyen, presidente da Comissão Europeia, recentemente nomeou um “czar da habitação” para impulsionar a busca por soluções na Europa.
Na Espanha, Sánchez alertou que a habitação é um dos maiores riscos da Europa. “É um dos principais desafios enfrentados pelas sociedades europeias, incluindo a Espanha”, afirmou em uma conferência na semana passada em Madri, declarando que a habitação acessível deve se tornar um “direito” e um “pilar do estado de bem-estar”. “Estamos enfrentando um problema sério, com enormes implicações sociais e econômicas, que exige uma resposta decisiva de toda a sociedade, com as instituições públicas na linha de frente.”
Não está claro se as propostas de Sánchez se tornarão lei. O plano apresentado pelo primeiro-ministro na semana passada inclui 12 novas medidas, como incentivos fiscais para proprietários que reduzam os aluguéis e propostas para construir milhares de unidades habitacionais de baixo custo em toda a Espanha. Sánchez afirmou que a Espanha tem a menor proporção de moradias acessíveis entre os países europeus, um problema que surgiu após governos anteriores permitirem que muitas fossem vendidas a investidores privados.
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Sánchez também disse que pressionará para que uma empresa pública de habitação recém-criada tenha prioridade sobre investidores privados na compra de imóveis e terrenos. Qualquer medida precisará ser aprovada pela Câmara Baixa do Parlamento espanhol, onde o partido minoritário de Sánchez tem enfrentado dificuldades para aprovar projetos de lei.
“Moradia é um direito, não um negócio”
Em um momento em que a Espanha enfrenta crises, incluindo esforços para se recuperar de enchentes devastadoras, as propostas de Sánchez sinalizam a gravidade da crise habitacional no país.
A urgência cresce à medida que os protestos nas ruas se tornam mais frequentes.
Em destinos turísticos onde os aluguéis de curto prazo proliferaram, os moradores locais têm culpado os turistas pela falta de moradias. Em novembro, dezenas de milhares de espanhóis foram às ruas de Barcelona para exigir uma solução. O prefeito da cidade afirmou que, até 2028, serão revogadas todas as 10 mil licenças concedidas a proprietários de apartamentos para convertê-los em aluguéis de curto prazo para turistas.
Em Madri, milhares têm se mobilizado nos últimos meses para exigir moradias mais acessíveis em meio ao aumento dos aluguéis. “Moradia é um direito, não um negócio”, gritavam as multidões.
Diante de reações semelhantes, governos de outros países europeus estão tentando encontrar suas próprias soluções. A Grécia anunciou que, em 2025, congelará as licenças para novos aluguéis de curto prazo no centro de Atenas, que se tornou inacessível para muitos gregos após edifícios serem convertidos nos últimos anos para acomodar turistas.
Na Alemanha, a indústria da construção enfrenta sua pior crise em uma geração, agravada pela queda do governo em dezembro, lançando dúvidas sobre pacotes de ajuda de bilhões de euros propostos pelo governo anterior para apoiar incorporadoras no país, a maior economia da Europa. Uma série de empresas proeminentes de construção e imóveis declarou insolvência, pressionando ainda mais a oferta.
E, na França, o governo afirmou que pretende construir 30 mil casas em áreas prioritárias, principalmente onde fábricas estão sendo construídas. Algumas cidades, como Lyon e Toulouse, estão construindo apartamentos de baixo custo em cima de edifícios já existentes. Paris está considerando converter escritórios não utilizados em habitações.
“O Ocidente enfrenta um desafio decisivo se quiser evitar se tornar uma sociedade dividida em duas classes: ricos proprietários e inquilinos pobres”, disse Sánchez em Madri na semana passada.
c.2025 The New York Times Company
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Por Estadão
